En sjældent udbudt 4-værelses lejlighed i en charmerende og velholdt småejendom (2 plan! Udvendigt fremstår ejendommen som en klassisk, velholdt bygning fra 1933 – men allerede i opgangen fornemmer man, at her er noget helt særligt. Ejendommen er en del af en lukket karre med en arkitekttegnet, parklignende gårdhave fra 1935, som vedligeholdes smukt og stilfuldt af gartnerne. Det giver et grønt, roligt og eksklusivt gårdmiljø, midt i Trøjborg. Lejligheden ligger på 2. og 3. sal, og har rummelige sydvestvendte altaner på begge plan. Lejemålet er tidsbegrænset i 5 år. Indretning – 2. sal Man træder ind i en rummelig, privat opgang med god plads til sko, overtøj og tasker. Herfra går man videre ind i entréen, hvorfra der er adgang til lejlighedens lyse og meget stemningsfulde opholdsrum. Der er desuden et lyst og nyere toilet på etagen. Køkken Det lyse køkken har god skabsplads og et stort vinduesparti mod sydvest, som giver et smukt, varmt lysindfald det meste af dagen. Herfra er der direkte udgang til den første altan med udsigt til den grønne gårdhave. Spisestue og stue Fra køkkenet er der åben forbindelse til en meget lys spisestue, også sydvestvendt og med store vinduer, der skaber en helt dejlig atmosfære. Rummet er oplagt til både hverdagsmåltider og større middage. I forlængelse af spisestuen ligger en hyggelig og rummelig TV-stue. Værelse I forlængelse af stuen er der adgang til et ekstra værelse, som kan bruges som kontor, gæsteværelse eller børneværelse. Fra dette værelse fører en trappe op til 3. sal. Indretning – 3. sal Øverste etage rummer en privat og meget rummelig værelsesafdeling: • Stort, lyst soveværelse med god loftshøjde • Walk-in closet • Skabsplads langs skråvæg i soveværelse • Meget stort og lyst badeværelse med egen vaskemaskine og tumbler, som renovere inden overtagelse. • Udgang til lejlighedens øverste altan med udsigt over gårdhaven og kig til byens tage Derudover har lejligheden ekstra depot- og opbevaringsplads på trappeafsatsen mellem 2. og 3. sal. Stand • Ejendommen fremstår generelt særdeles velholdt – både i opgang, kælder og gårdmiljø. Økonomi/aconto • Afregning af vand (600 kr.) er indeholdt i huslejen. • Aconto varme 600 kr. • Lejer opretter selv kundeforhold til energiselskab og forbrug afregnes direkte. Ejendommen og fællesfaciliteter • Ejendommen er en mindre småhusejendom med få lejere • Meget lys og velholdt kælder med fælles vaskerum i kælderen • Arkitekttegnet gårdhave med grønne opholdsarealer • Roligt og trygt nærmiljø Beliggenhed Midt på Trøjborg – et af Aarhus’ mest eftertragtede kvarterer – tæt på: • Aarhus Universitet og Aarhus midtby • Trøjborgs caféer, butikker og biograf • Riis Skov og stranden • Offentlig transport • Indkøb og dagligvarebutikker Alt ligger i gåafstand. Desuden er der kort afstand til Storcenter Nord og Aarhus Universitetshospital. KONTAKT Kontakt os via BoligPortalen, hvis du er interesseret.