-----------English below------------ Denne nænsomt renoverede 106m2 rummelige lejlighed er opstået ved sammenlægningen af to mindre lejligheder. Resultatet er en bolig, hvor den klassiske charme fra 1893 med plankegulve, nye tre-lags dannebrogsvinduer, fyldningsdøre og profilerede fodlister er bevaret, mens moderne løsninger er tænkt ind. Den ene del af lejligheden rummer køkken, spisestue og stue i ét stort opholdsmiljø. Køkkenet er holdt i hvide elementer fra KVIK og har gaskomfur, opvaskemaskine og opbevaringsplads på begge sider af køkkenøen. Endevæggen i spisestuen er pudset op omkring de rå mursten, som giver rummet karakter og skaber en skøn kontrast til de hvidmalede karme og hvidpigmenterede plankegulv. Fra spisestuen er der via en repos direkte udgang til den lille fælles gårdhave, og i stuen står der en bioethanol kamin, som giver en varm stemning på kølige aftener. Den anden side af lejligheden indeholder den mere private del af hjemmet med soveværelse, badeværelse og to mindre værelser. Soveværelset har plads til en stor dobbeltseng og en mindre kommode, og bag en diskret gardinløsning er der gode opbevaringsmuligheder i et reolsystem. I badeværelset giver det matterede vinduesparti et dejligt naturligt lys og mulighed for udluftning. Her er både vaskemaskine, tørretumbler og gulvvarme. Begge rum vender mod gården. De to små værelser mod vejen er adskilt af en praktisk skydedør og kan indrettes som kontor eller gæsteværelse. Det bagerste værelse har en tre meter lang indbygget skabsvæg og fungerer i dag som walk-in-closet. De to sider af lejligheden er bundet sammen af en entré med plads til overtøj og et mindre skuffedarium eller skoreol. Den græsbeklædte gårdhave er på papiret fælles, men i praksis er det kun mig, der bruger den. Den stedsegrønne vedbend, naboens kirsebærtræ og blomsterkrukker giver en fornemmelse af at være i sin egen oase, og det er oplagt at nyde eftermiddagssolen her. Lejligheden ligger på en rolig vej, men indkøbsmuligheder, station, grønne områder og havet er stadig i umiddelbar nærhed. Der er blot 500 meter til Bernstorffsparken, ca. 2,5 km til hhv. Skovshoved Havn mod nord og Charlottenlund Strandpark mod syd og ca. 1,2 km til både Ordrup og Charlottenlund Station. På grund af rumfordelingen er lejligheden bedst egnet enten til egoisten (som jeg selv har været) eller til et par – måske med en enkelt tumling. Det er desværre ikke tilladt at holde dyr. For mig har det ikke bare været en bolig, men et hjem som jeg har brugt meget tid og energi på at gøre personligt og indbydende, så det betyder meget for mig at finde en lejer eller et par, som vil trives her, passe godt på lejligheden og behandle mit hjem med samme respekt, som jeg selv har gjort. Huslejen er 17.500 kr. pr. måned plus 1.000 kr. a conto for vand og varme. Lejligheden er ledig fra 15. september, og der vil i første omgang være tale om et 12-15 måneders lejeforhold. Hvis du synes det ser interessant ud og har potentiale, så skriv endelig til mig. Jeg svarer gerne på spørgsmål og viser frem. Der kan evt. være tale om delvis møblering, dog ikke med de viste møbler. Jeg ser frem til at høre fra dig/jer. Bedste hilsner fra Maria -------------- ENGLISH----------- Character Apartment with Modern Comforts This beautifully renovated 106 m² apartment was created by combining two smaller apartments into one thoughtfully designed home. Original architectural details from 1893 have been carefully preserved, including wide-plank wooden floors, traditional panel doors, decorative skirting boards, and newly installed triple-glazed Dannebrog windows. Combined with modern finishes and practical solutions, the result is a home that offers both character and everyday comfort. The apartment is divided into two distinct living areas. The first is a bright and spacious open-plan living area, where the kitchen, dining room and lounge flow naturally together. The kitchen is fitted with white cabinetry from KVIK, a gas hob, dishwasher, and generous storage on either side of the central island. A section of exposed original brickwork adds warmth and character to the dining room, creating a beautiful contrast against the crisp white woodwork and white-pigmented wooden floors. From the dining area, a small landing provides direct access to the shared courtyard, while the bioethanol fireplace in the living room creates a wonderfully cosy atmosphere during the colder months. The opposite side of the apartment forms the private living quarters, comprising a spacious bedroom, bathroom, and two additional rooms. The bedroom easily accommodates a king-size bed and a chest of drawers, while a discreet curtain conceals a practical built-in shelving system offering excellent storage. The bathroom enjoys plenty of natural daylight through a large frosted window while maintaining complete privacy. It is equipped with underfloor heating, a washing machine and a tumble dryer. Both the bedroom and bathroom overlook the courtyard. The two smaller rooms facing the street are separated by a sliding door and can easily serve as a home office, guest room or hobby room. One of the rooms features a three-metre built-in wardrobe and currently functions as a walk-in closet. The entrance hall connects the two wings of the apartment and offers practical space for coats, shoes and additional storage. Although the courtyard is officially shared with the 6 neighbouring apartments, I am, in practice, the only resident who uses it. Surrounded by evergreen ivy, a beautiful cherry tree and flowering pots, it feels like a private garden and is the perfect place to enjoy the afternoon sun. Despite its peaceful location on a quiet residential street, everything is close by. Bernstorffsparken is just a five-minute walk away (500 m), while both Skovshoved Harbour and Charlottenlund Beach Park are approximately 2.5 km away. Ordrup and Charlottenlund train stations can both be reached in around 15 minutes on foot (1.2 km), providing easy access to central Copenhagen. Because of its layout, the apartment is best suited to a single or a couple, possibly with one young child. Unfortunately, pets are not permitted. For me, this has never simply been an apartment—it has been my home. I have invested a great deal of care in creating a place that feels warm, welcoming and personal. Finding tenants who will enjoy living here, look after the apartment, and treat it with the same care and respect means a great deal to me. Practical information Monthly rent: DKK 17,500 Utilities (heating and water): DKK 1,000 per month (advance payment) Available from: 15 September Lease term: 12–15 months (initial fixed-term lease) Partial furnishing may be possible by agreement (excluding the furniture shown in the photographs). If you think this could be your next home, I would be delighted to hear from you. Please feel free to get in touch if you have any questions or would like to arrange a viewing. I look forward to hearing from you. Kind regards, Maria