Som udgangspunkt indgår man en lejeaftale for en ubegrænset eller udefineret periode, medmindre andet er angivet i lejekontrakten.
Dermed har du som lejer ret til at blive boende i lejemålet, så længe du ønsker, og udlejeren kan i princippet ikke opsige lejeaftalen (undtagen i ganske bestemte situationer, se nedenfor). Du kan, som lejer, godt opsige lejemålet, men skal give udlejer besked i forvejen, typisk tre måneder før. Opsigelsesvarslet fremgår også af kontrakten. Læs mere om online lejekontrakter her.
Når du har opsagt dit lejemål, skal du stadig betale husleje og a conto forbrug i den sidste tid du bor i lejemålet. Hvis du har betalt forudbetalt husleje, da du flyttede ind, skal du derimod ikke betale for den/de sidste måneder (I nogle tilfælde betaler du stadig husleje men får så de tre måneder tilbage sammen med dit depositum)
Hvis du vælger at flytte inden opsigelsesperioden udløber, skal din udlejer gøre lejemålet klar til udlejning igen så hurtigt som muligt og lede efter en lejer, som kan overtage hurtigst muligt.
Hvis det lykkes for udlejeren at få lejemålet udlejet igen, inden din opsigelsesperiode er udløbet, så har du ret til at få det overskydende beløb tilbage, hvis du har forudbetalt husleje. Ellers slipper du for at indbetale husleje for den resterende periode, hvor den nye lejer har overtaget lejemålet.
Tidsbegrænset leje
Du og udlejeren kan også indgå en lejeaftale for en fast periode, for eksempel 12 måneder.
Når I har indgået en tidsbegrænset lejeaftale, udløber aftalen automatisk på den aftalte dato – uden, at hverken du eller udlejer skal opsige aftalen.
Medmindre I har aftalt et opsigelsesvarsel, kan ingen af jer opsige aftalen. Det vil sige, at du ikke kan blive smidt ud, men du kan heller ikke selv komme ud af aftalen før tid. Hvis I begge ønsker at fortsætte lejeaftalen efter den aftale periode, kan I indgå en ny aftale om ubegrænset leje, og så kan du blive boende i lejemålet.
Udlejeren bruger ofte tidsbegrænset udlejning, når han eller hun selv skal flytte midlertidigt – for eksempel på grund af udstationering, studieophold eller lignende. Det kan dog også skyldes, at boligen lejes ud, mens den er til salg.
Fremleje
Når man lejer en bolig, har man ret til at fremleje den i op til to år, hvis man selv forlader boligen midlertidigt, for eksempel på grund af studieophold, forretningsrejse, midlertidig forflyttelse, sygdom eller lignende.
Ejeren kan dog modsætte sig fremleje, hvis ejendommen indeholder færre end 13 lejemål, hvis det samlede antal personer i lejemålet overstiger antal beboelsesrum, eller andet der kan betegnes som en for udlejer ”rimelig grund”. Det er derfor vigtigt at få dokumenteret, at den lejer som fremlejer boligen til dig, har tilladelse til dette fra sin udlejer (oftest ejeren eller virksomheden der administrerer ejendommen).
Som fremlejer (fremlejetager) overtager du den egentlige lejers (fremlejegivers) forpligtelser. Det vil sige, at du skal sørge for at betale husleje til tiden, overholde husordenen osv., mens lejeren (fremlejegiveren) stadig hæfter, hvis du ikke overholder dine forpligtelser. Om du skal indbetale husleje til lejeren eller direkte til udlejeren, afhænger af den aftale I indgår.
Leje af bolig under salg
Hvis du bor til leje på en kontrakt med ubegrænset lejeperiode, kan din udlejer ikke opsige aftalen med den begrundelse, at boligen skal sættes til salg.
Hvis din udlejer selv vil bruge boligen (til selv at bo i), kan han eller hun opsige aftalen med et års varsel. Hvis boligen bliver solgt, mens du bor til leje, så overtager køber som udgangspunkt rollen som din udlejer. Køberen kan derfor opsige dig med et års varsel, hvis han eller hun selv vil bo i boligen.
Indgår du en lejeaftale med en udlejer, som samtidig har boligen til salg, vil I oftest lave en tidsbegrænset aftale med gensidig kort opsigelsesvarsel, f.eks. en til tre måneder. En gensidig aftale om tre måneders opsigelse beror dog på, at I begge udviser god vilje og efterlever aftalen, når den tid kommer. Hvis du siger nej til at fraflytte lejemålet, skal sagen afgøres i boligretten, hvor beslutningen træffes med udgangspunkt i lejeloven.
Læs vores andet blogindlæg omkring leje af bolig under salg her.
Hvornår kan udlejer opsige dig?
Din udlejer kan opsige jeres lejeaftale, når:
- Det udlejede er et værelse, som er en del af udlejers egen bopæl (lejlighed eller en- eller tofamilies hus)
- Det udlejede er en lejlighed i en to-families beboelsesejendom, hvor udlejer selv bor i den anden lejlighed.
- Udlejer vil selv bo i lejemålet (bemærk: det forbindes ikke med retmæssig eget brug at sætte boligen til salg)
- Ejendommen skal nedrives eller gennemgribende renoveres (i så fald skal udlejer tilbyde lejer genhusning)
- Du overholder ikke betingelserne i lejekontrakten eller god skik og orden (udlejeren skal så give dig en advarsel – læs mere herom i lejelovens §79)