
Juridisk korrekt A9 skabelon
Vi samarbejder med landets førende lejeretsadvokater. Så du er sikker på, at din lejekontrakt-skabelon lever op til lejelovens mange krav

Intelligent §11. Særlige vilkår
Få over 40 autogenererede formuleringer til §11 målrettet din lejebolig. Din dokumentation er på plads, så du undgår misforståelser med lejer

GDPR-sikker, digital opbevaring
Den digitale lejekontrakt-skabelon understøtter datahåndtering, der lever op til gældende GDPR-lovgivning

Lejer underskriver med NemID
Udfyld den digitale lejekontrakt og send den med et enkelt klik videre til lejer, som kan underskrive med NemID
Se, hvordan BoligPortals digitale lejekontrakt fungerer
Hurtigt i gang med typeformular A9
Informationer direkte fra BBR
Med BoligPortals digitale lejekontrakt er der styr på form og formalia. Når du indtaster adressen på dit beboelseslejemål, indhenter vi automatisk resten af de tilgængelige informationer fra BBR.
Annoncerer du allerede din bolig på BoligPortal, kan du med et enkelt klik påbegynde kontrakten.

Automatisk tilmelding af el
Vi gør det nemt
BoligPortal samarbejder med energi- og forsyningsselskabet EWII.
Du har derfor mulighed for at vælge automatisk tilmelding af el i lejekontrakten – nemt og simpelt. Så slipper du for at håndtere det administrative arbejde selv.

Sikker, digital opbevaring
Overholder persondatalovgivning
Vi opbevarer dine digitale lejekontrakter for beboelse sikkert på vores online platform og i overensstemmelse med gældende GPDR-lovgivning. Du kan altid downloade dine lejekontrakter som PDF.
Når din bolig skal udlejes på ny kan du nemt duplikere eksisterende lejekontrakter og ændre i dem. Så slipper du for dobbeltarbejde.

Automatisk SMS-service
Få dine betalinger til tiden
Vi sender automatisk en SMS til lejer med påmindelser om bl.a. flyttesyn, indbetalinger af depositum, forudbetalt leje, m.v.
Du overholder automatisk deadlines ved indkaldelse til flyttesyn og kan føle dig sikker på at få alle betalinger til tiden.

Priser og rabatter på digitale lejekontrakter
5 stk.
150 kr. pr. lejekontrakt
750,00 kr.
inkl. moms
600,00 kr.
ekskl. moms
- Du sparer 24% pr. kontrakt
10 stk.
130 kr. pr. lejekontrakt
1.299,00 kr.
inkl. moms
1.039,20 kr.
ekskl. moms
- Du sparer 35% pr. kontrakt
25 stk.
111 kr. pr. lejekontrakt
2.781,25 kr.
inkl. moms
2.225,00 kr.
ekskl. moms
- Du sparer 44% pr. kontrakt
Priserne gælder for professionelle udlejere (udlejere med min. 2 lejemål).
Lejekontrakterne skal bruges i løbet af 1 år.
Ønsker du priser på køb af flere end 25 lejekontrakter?
Kontakt os herDerfor skal du benytte BoligPortals digitale lejekontrakt
Integration med BBR
Hurtig og nem oprettelse af lejekontrakter gennem integration med BBR
Typeformular A9
Sikker og juridisk korrekt udfyldning af typeformular A9
Opbyg §11 skabelon
Intelligent og automatisk kontraktgenerator, der sikrer dig en skræddersyet §11
§11 formuleringer til særlige vilkår
Mere end 40 skræddersyede formuleringer til kontraktens §11. Særlige vilkår
Vedhæft egne bilag
Mulighed for vedhæftning af egne bilag – f.eks. husorden
Vedlæg standard-husorden
Vælg frit, om du vil gøre brug af BoligPortals standard-husorden
Digital underskrift
Digital underskrift med NemID samt norsk og svensk BankID
GDPR-sikkerhed
Sikker, digital opbevaring af dine kontrakter, som efterlever gældende GPDR-lovgivning
Download som PDF
Mulighed for download af endelig lejekontrakt som PDF i typeformular A9
Duplikér lejemål
Nem duplikering af lejekontrakten, når lejemålet skal udlejes igen
Flyttesyn
Lejer indkaldes automatisk til indflytningssyn i rette tid
Tilmeld forsyningsselskaber
Automatisk indhentning af fuldmagter til tilmelding af lejer til forsyningsselskaber, eksempelvis forsyningsselskabet, EWII
Energimærke indhentes automatisk
Automatisk indhentning og udlevering af energimærke
Automatiske påmindelser
SMS-påmindelser til lejer om at underskrive lejekontrakten samt for betaling af depositum, forudbetalt leje og indflytningssyn
Support
Kompetent kundesupport på telefon, mail og chat alle ugens dage fra 9-21
Læs her, hvad udlejerne siger om den digitale lejekontrakt:
Datahåndtering og GDPR i lejekontrakten
BoligPortal har, som databehandler, sørget for, at vores digitale lejekontrakt for beboelse understøtter datahåndtering, der lever op til de gældende regler i persondataforordningen.
Vi opbevarer alle kontrakter på en sikker server i et stort og overvåget datacenter, som også lever op til gældende GDPR-lovgivning.

Find svar på spørgsmål om digitale lejekontrakter
Ofte stillede spørgsmål
En lejekontrakt er det juridiske dokument, der binder lejer og udlejer til lejeaftalen. Kontrakten tager udgangspunkt i lejeloven, men det er også her, at udlejer og lejer har mulighed for at aftale særlige vilkår vedrørende lejeforholdet.
Lejekontrakten består af §1-11, hvoraf §1-10 er de almindelige bestemmelser, mens det er i §11, at udlejer skal notere fravigelser til den almindelige lejelov. Det kan f.eks. være beskrivelse af, hvilke husdyr, der er tilladt eller fravigelsen om, at lejer skal fraflytte lejemålet og betale husleje i istandsættelsesperioden.
Det er også i §11, at udlejer skal beskrive, hvis der gøres brug af nogle af de fravigelser boligreguleringsloven tillader i regulerede kommuner. Det kan f.eks. være fravigelsen til huslejeniveauet som følge af gennemgribende forbedringer.
Ved udlejning af lejligheder, rækkehuse og huse bør der altid udarbejdes en juridisk korrekt lejekontrakt for beboelse, der beskriver de vilkår, der gør sig gældende for lejeforholdet – både de almindelige vilkår, der følger af lejeloven og de særlige vilkår, der kan pålægges lejer i henhold til lejeloven og boligreguleringsloven.
Har du som udlejer ikke udarbejdet en lejekontrakt for beboelse, der beskriver lejeforholdet samt opsigelsesforhold, så er lejer egentlig ikke bundet til lejeaftalen. Det betyder også, at lejer kan lade vær at betale husleje og fraflytte uden at hæfte for husleje i opsigelsesperioden.
Kontrakten skaber både sikkerhed og tryghed for udlejer og lejer, da begge parter underskriver, og dermed accepterer, hvilke vilkår lejeforholdet er underlagt. På den måde er vilkårene for lejemålet tydelige, og derved kan misforståelser og konflikter undgås.
Som udlejer er det vigtigt at have styr på, hvilken typeformular, der anvendes. Den gældende standard lejekontrakt for beboelse er Boligministeriets typeformular A, 9. udgave – også kendt som typeformular A9.
Typeformular A9 består af §1-11, som følger lejelovens bestemmelser. Bruger du ikke en skabelon i typeformular A9, skal du være opmærksom på, at kontrakten kan erklæres ugyldig, hvis lejer indbringer en sag om utilfredsheder med noget i kontrakten. Erklæres lejekontrakten til det gældende lejeforhold ugyldig, vil lejeforholdet dog stadig kunne fortsætte, men så vil lejeaftalen følge lejelovens generelle bestemmelser.
Når du udarbejder din A9 lejekontrakt, er det vigtigt, at du ikke skriver noget i §1-10 udover de steder, hvor det allerede er angivet, at du skal skrive. Derudover er det vigtigt, at du ikke forsøger at aftale ting, som ikke er tilladt i følge lejelovens generelle bestemmelser.
Det betyder bl.a., at du skal være særligt opmærksom på §11 (de særlige vilkår), da det er her, du har mulighed for at angive fravigelser og tilføjelser til lejelovens almindelige vilkår. Ligeledes er det vigtigt at være opmærksom på, at de vilkår, der i sin helhed følger af lejeloven, ikke må angives i §11. Har du for mange fejl i §11, kan denne tilsidesættes, hvis lejer gør opmærksom på det. Sker dette, vil lejeaftalen i stedet følge lejelovens generelle bestemmelser, som i de fleste tilfælde sætter lejeren bedre i lejeforholdet.
Derudover skal du huske, at husorden er en supplerende aftale til lejekontrakten for beboelse, og derfor skal denne vedlægges som bilag.
Den gode lejekontrakt afhænger primært af §11. Hvis du som udlejer ikke udfylder §11 med de nødvendige og mulige særlige vilkår, så er lejer bedre stillet i lejeforholdet.
Anvender du BoligPortals værktøj, genereres der automatiske formuleringer, som du kan benytte i §11. Når du udfylder Den digitale lejekontrakt, vil din §11 løbende blive opdateret med juridiske formuleringer, der beskriver særlige vilkår til de valg, du tager undervejs. Det kan f.eks. være en formulering omkring udvidet vedligeholdelsespligt i henhold til §8 eller en uddybning til §10 om accept af husdyr i lejemålet. På den måde er du sikret en færdig kontrakt, der er tilpasset vilkårene i det enkelte lejeforhold.
I samarbejde med førende lejeretsadvokater er BoligPortals digitale lejekontrakt opdateret og tilpasset efter gældende lejelov. Den guider dig igennem alle paragraffer, så du ikke glemmer at tage stilling til vigtige vilkår i lejeaftalen. Det er derfor heller ikke muligt at sende kontrakten til underskrift hos lejer, før du har udfyldt alle lejeaftalens vilkår. På den måde undgår du fejl i lejeaftalens juridisk bindende dokument.
En lejekontrakt for beboelse er som sagt det juridiske dokument, der binder lejer og udlejer til lejeaftalen. Den er derfor bindende, når både udlejer og lejer har underskrevet, og den er kommet frem til lejer.
Fremsender udlejer en A9 lejekontrakt uden underskrift, vil det anses som et tilbud om en lejeaftale, som lejer så kan acceptere med sin underskrift eller takke nej til ved ikke at underskrive. Fremsender udlejer en kontrakt med underskrift, er både lejer og udlejer bundet til lejeaftalen fra det øjeblik, kontrakten med lejers underskrift kommer frem til udlejer.
For at en den er gyldig, skal det som sagt også være Boligministeriets officielle standard typeformular A9, der anvendes. Er den ikke gyldig, er det lejelovens almindelige bestemmelser, der er gældende for lejemålet. En af konsekvenserne ved en ugyldig kontrakt kan f.eks. være, at lejer kan fraflytte lejemålet uden at betale for istandsættelse.
Er lejekontrakten underskrevet og lejeaftalen bindende, har lejer 3 måneders opsigelse fra den 1. i kommende måned. Det vil sige, at opsigelsesperioden er løbende måned + 1 måned.
Indimellem opstår der konflikter mellem lejer og udlejer, og de konflikter opstår hyppigst i forbindelse med juridiske dokumenter som kontrakt og flytterapport.
En juridisk korrekt lejekontrakt A9 er vigtig, da fejl i denne altid vil blive udlejers omkostning. Men de hyppigste fejl kan du som udlejer nemt undgå.
- Undlad at genbruge kontrakter, da lejemål oftest er forskellige og har forskellige bestemmelser
- Vær sikker på, at du ikke fraskriver vedligeholdelsespligten på ulovlig vis
- Husk at indskrive huslejestigning i §11
- Husk at der skelnes mellem husdyr og smådyr i lejekontrakt for beboelse
Hos BoligPortal vil vi gerne gøre boligudlejning så nemt og effektivt så muligt. Derfor har vi udviklet forskellige digitale værktøjer, der kan optimere din udlejningsforretning.
Læs mere om BoligPortals digitale flytterapporter og digitale boligeksponering.
Derudover tilbyder vi indsigt i statistik og nyeste data på lejeboligmarkedet til journalister, nyhedsmedier og andre interessenter, som ønsker et klart billede af lejeboligmarkedet lige nu.
Vi hjælper dig med en sikker og tryg boligudlejning
Preben Helveg Larsen
Salgschef
phl@boligportal.dk
Jørgen Martinussen
Key Account Manager
jm@boligportal.dk
Lene Jægerum
Account Manager
lja@boligportal.dk
Thomas Andersen
Account Manager
tan@boligportal.dk
Louise Koop Jensen
Account Manager
lkj@boligportal.dk
Alexander Mikkelsen
Account Manager
alexander.mikkelsen@boligportal.dk