Digital lejekontrakt

Få en juridisk korrekt A9 skabelon og en skræddersyet §11, der matcher dit lejeforhold

Start din lejekontrakt her
Prøv den digitale lejekontrakt hos BoligPortal
house-icon

Juridisk korrekt A9 skabelon

Vi samarbejder med landets førende lejeretsadvokater. Så du er sikker på, at din lejekontrakt-skabelon lever op til lejelovens mange krav

Intelligent §11. Særlige vilkår

Få over 40 autogenererede formuleringer til §11 målrettet din lejebolig. Din dokumentation er på plads, så du undgår misforståelser med lejer

GDPR-sikker, digital opbevaring

Den digitale lejekontrakt-skabelon understøtter datahåndtering, der lever op til gældende GDPR-lovgivning

Lejer underskriver med NemID

Udfyld den digitale lejekontrakt og send den med et enkelt klik videre til lejer, som kan underskrive med NemID

Se, hvordan BoligPortals digitale lejekontrakt fungerer

Hurtigt i gang med typeformular A9

Informationer direkte fra BBR

Med BoligPortals digitale lejekontrakt er der styr på form og formalia. Når du indtaster adressen på dit beboelseslejemål, indhenter vi automatisk resten af de tilgængelige informationer fra BBR.

Annoncerer du allerede din bolig på BoligPortal, kan du med et enkelt klik påbegynde kontrakten.

Kom hurtigt i gang med typeformular A9

Automatisk tilmelding af el

Vi gør det nemt

BoligPortal samarbejder med energi- og forsyningsselskabet Norlys.

Du har derfor mulighed for at vælge automatisk tilmelding af el i lejekontrakten – nemt og simpelt. Så slipper du for at håndtere det administrative arbejde selv.

Tilmeld lejer el med lejekontrakten

Sikker, digital opbevaring

Overholder persondatalovgivning

Vi opbevarer dine digitale lejekontrakter for beboelse sikkert på vores online platform og i overensstemmelse med gældende GPDR-lovgivning. Du kan altid downloade dine lejekontrakter som PDF.

Når din bolig skal udlejes på ny kan du nemt duplikere eksisterende lejekontrakter og ændre i dem. Så slipper du for dobbeltarbejde.

Sikker digital opbevaring med lejekontrakter

Automatisk SMS-service

Få dine betalinger til tiden

Vi sender automatisk en SMS til lejer med påmindelser om bl.a. flyttesyn, indbetalinger af depositum, forudbetalt leje, m.v.

Du overholder automatisk deadlines ved indkaldelse til flyttesyn og kan føle dig sikker på at få alle betalinger til tiden.

Automatisk opkraevning af depositum og forudbetalt leje

Priser og rabatter på digitale lejekontrakter

Log ind og få op til 44% rabat på din lejekontrakt

1 stk.

127,20 kr. ex. moms

5 stk.

600,00 kr. ex. moms

  • Du sparer 24% pr. kontrakt

10 stk.

1.039,20 kr. ex. moms

  • Du sparer 35% pr. kontrakt

25 stk.

2.225,00 kr. ex. moms

  • Du sparer 44% pr. kontrakt

Priserne gælder for professionelle udlejere (udlejere med min. 2 lejemål).
Lejekontrakterne skal bruges i løbet af 1 år.

Ønsker du priser på køb af flere end 25 lejekontrakter?

Kontakt os her

Derfor skal du benytte BoligPortals digitale lejekontrakt

Integration med BBR
Hurtig og nem oprettelse af lejekontrakter gennem integration med BBR

Typeformular A9
Sikker og juridisk korrekt udfyldning af typeformular A9

Opbyg §11 skabelon
Intelligent og automatisk kontraktgenerator, der sikrer dig en skræddersyet §11

§11 formuleringer til særlige vilkår
Mere end 40 skræddersyede formuleringer til kontraktens §11. Særlige vilkår

Vedhæft egne bilag
Mulighed for vedhæftning af egne bilag – f.eks. husorden

Vedlæg standard-husorden
Vælg frit, om du vil gøre brug af BoligPortals standard-husorden

Digital underskrift
Digital underskrift med NemID samt norsk og svensk BankID

GDPR-sikkerhed
Sikker, digital opbevaring af dine kontrakter, som efterlever gældende GPDR-lovgivning

Download som PDF
Mulighed for download af endelig lejekontrakt som PDF i typeformular A9

Duplikér lejemål
Nem duplikering af lejekontrakten, når lejemålet skal udlejes igen

Flyttesyn
Lejer indkaldes automatisk til indflytningssyn i rette tid

Tilmeld forsyningsselskaber
Automatisk indhentning af fuldmagter til tilmelding af lejer til forsyningsselskaber, eksempelvis forsyningsselskabet, Norlys

Energimærke indhentes automatisk
Automatisk indhentning og udlevering af energimærke

Automatiske påmindelser
SMS-påmindelser til lejer om at underskrive lejekontrakten samt for betaling af depositum, forudbetalt leje og indflytningssyn

Support
Kompetent kundesupport på telefon, mail og chat alle ugens dage fra 9-21

Læs her, hvad udlejerne siger om den digitale lejekontrakt:

Den digitale lejekontrakt hjælper mig med at få vigtige detaljer med

“Når man selv administrerer omkring 100 lejemål er det en god skabelon til at undgå fodfejl. Lejekontrakt-skabelonen hjælper mig med at få styr på detaljer som for eksempel at angive om ejendommen er røgfri. Den digitale A9 lejekontrakt hjælper mig med at få det hele med, og så sparer jeg væsentlig tid på grund af de mange automatiske løsninger.”

Mikkel, Investeringsselskabet Ma ApS

Vi sparer tid, og processen med at lave lejekontrakter er blevet nemmere

“Før tastede vi alle oplysninger ind manuelt og det var et tidskrævende arbejde. Nu oplever vi en væsentlig tidsbesparelse, fordi mange af de oplysninger, som vi skal bruge, når vi udfylder lejekontrakten, kommer direkte fra annoncerne og samtidig er det nemmere at opdatere §11 individuelt til det enkelte lejemål.”

Pernille, Perma Ejendomme

Det er let og overskueligt at få det hele med

“Den digitale lejekontrakt for beboelse hjælper os med at få det hele med. Vi slipper for at hoppe rundt i de mange felter og tvivlsspørgsmål om, hvorvidt vi har husket at få det hele med. Det er der styr på nu – også fordi at nye ændringer i lejeloven automatisk tilpasset den enkelte kontrakt.”

Helle, Nissen Group

Det er nemmere for lejere – og så er der styr på sikkerheden

“Inden vi brugte Den digitale lejekontrakt, brugte vi og vores lejere meget tid og energi på at printe, underskrive og scanne. Nu slipper vi for bøvlet med papirarbejde og sikkerheden er i top, når der laves underskrift med NemID. Vi sparer tid, fordi processen med at få indhentet underskrifter fra lejere er blevet nemmere. Samtidig er det nemt at få overblik over, hvilke kontrakter, der mangler at blive underskrevet. Det hjælper systemet os med.”

Lene, Perma Ejendomme

Datahåndtering og GDPR i lejekontrakten

BoligPortal har, som databehandler, sørget for, at vores digitale lejekontrakt for beboelse understøtter datahåndtering, der lever op til de gældende regler i persondataforordningen.

Vi opbevarer alle kontrakter på en sikker server i et stort og overvåget datacenter, som også lever op til gældende GDPR-lovgivning.

BoligPortal og GDPR

Find svar på spørgsmål om digitale lejekontrakter

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en standard A9 lejekontrakt?

En lejekontrakt er det juridiske dokument, der binder lejer og udlejer til lejeaftalen. Kontrakten tager udgangspunkt i lejeloven, men det er også her, at udlejer og lejer har mulighed for at aftale særlige vilkår vedrørende lejeforholdet.

 

Lejekontrakten består af §1-11, hvoraf §1-10 er de almindelige bestemmelser, mens det er i §11, at udlejer skal notere fravigelser til den almindelige lejelov. Det kan f.eks. være beskrivelse af, hvilke husdyr, der er tilladt eller fravigelsen om, at lejer skal fraflytte lejemålet og betale husleje i istandsættelsesperioden.

 

Det er også i §11, at udlejer skal beskrive, hvis der gøres brug af nogle af de fravigelser boligreguleringsloven tillader i regulerede kommuner. Det kan f.eks. være fravigelsen til huslejeniveauet som følge af gennemgribende forbedringer.

Hvorfor er det vigtigt at lave en lejekontrakt?

Ved udlejning af lejligheder, rækkehuse og huse bør der altid udarbejdes en juridisk korrekt lejekontrakt for beboelse, der beskriver de vilkår, der gør sig gældende for lejeforholdet – både de almindelige vilkår, der følger af lejeloven og de særlige vilkår, der kan pålægges lejer i henhold til lejeloven og boligreguleringsloven.

 

Har du som udlejer ikke udarbejdet en lejekontrakt for beboelse, der beskriver lejeforholdet samt opsigelsesforhold, så er lejer egentlig ikke bundet til lejeaftalen. Det betyder også, at lejer kan lade vær at betale husleje og fraflytte uden at hæfte for husleje i opsigelsesperioden.

 

Kontrakten skaber både sikkerhed og tryghed for udlejer og lejer, da begge parter underskriver, og dermed accepterer, hvilke vilkår lejeforholdet er underlagt. På den måde er vilkårene for lejemålet tydelige, og derved kan misforståelser og konflikter undgås.

Hvilken type lejekontrakt skabelon skal man bruge?

Som udlejer er det vigtigt at have styr på, hvilken typeformular, der anvendes. Den gældende standard lejekontrakt for beboelse er Boligministeriets typeformular A, 9. udgave – også kendt som typeformular A9.

 

Typeformular A9 består af §1-11, som følger lejelovens bestemmelser. Bruger du ikke en skabelon i typeformular A9, skal du være opmærksom på, at kontrakten kan erklæres ugyldig, hvis lejer indbringer en sag om utilfredsheder med noget i kontrakten. Erklæres lejekontrakten til det gældende lejeforhold ugyldig, vil lejeforholdet dog stadig kunne fortsætte, men så vil lejeaftalen følge lejelovens generelle bestemmelser.

Hvad skal man være opmærksom på i en lejekontrakt for beboelse?

Når du udarbejder din A9 lejekontrakt, er det vigtigt, at du ikke skriver noget i §1-10 udover de steder, hvor det allerede er angivet, at du skal skrive. Derudover er det vigtigt, at du ikke forsøger at aftale ting, som ikke er tilladt i følge lejelovens generelle bestemmelser.

 

Det betyder bl.a., at du skal være særligt opmærksom på §11 (de særlige vilkår), da det er her, du har mulighed for at angive fravigelser og tilføjelser til lejelovens almindelige vilkår. Ligeledes er det vigtigt at være opmærksom på, at de vilkår, der i sin helhed følger af lejeloven, ikke må angives i §11. Har du for mange fejl i §11, kan denne tilsidesættes, hvis lejer gør opmærksom på det. Sker dette, vil lejeaftalen i stedet følge lejelovens generelle bestemmelser, som i de fleste tilfælde sætter lejeren bedre i lejeforholdet.

 

Derudover skal du huske, at husorden er en supplerende aftale til lejekontrakten for beboelse, og derfor skal denne vedlægges som bilag.

Hvordan laver man en god standard A9 lejekontrakt?

Den gode lejekontrakt afhænger primært af §11. Hvis du som udlejer ikke udfylder §11 med de nødvendige og mulige særlige vilkår, så er lejer bedre stillet i lejeforholdet.

 

Anvender du BoligPortals værktøj, genereres der automatiske formuleringer, som du kan benytte i §11. Når du udfylder Den digitale lejekontrakt, vil din §11 løbende blive opdateret med juridiske formuleringer, der beskriver særlige vilkår til de valg, du tager undervejs. Det kan f.eks. være en formulering omkring udvidet vedligeholdelsespligt i henhold til §8 eller en uddybning til §10 om accept af husdyr i lejemålet. På den måde er du sikret en færdig kontrakt, der er tilpasset vilkårene i det enkelte lejeforhold.

 

I samarbejde med førende lejeretsadvokater er BoligPortals digitale lejekontrakt opdateret og tilpasset efter gældende lejelov. Den guider dig igennem alle paragraffer, så du ikke glemmer at tage stilling til vigtige vilkår i lejeaftalen. Det er derfor heller ikke muligt at sende kontrakten til underskrift hos lejer, før du har udfyldt alle lejeaftalens vilkår. På den måde undgår du fejl i lejeaftalens juridisk bindende dokument.

Hvornår er en lejekontrakt gyldig og bindende?

En lejekontrakt for beboelse er som sagt det juridiske dokument, der binder lejer og udlejer til lejeaftalen. Den er derfor bindende, når både udlejer og lejer har underskrevet, og den er kommet frem til lejer.

 

Fremsender udlejer en A9 lejekontrakt uden underskrift, vil det anses som et tilbud om en lejeaftale, som lejer så kan acceptere med sin underskrift eller takke nej til ved ikke at underskrive. Fremsender udlejer en kontrakt med underskrift, er både lejer og udlejer bundet til lejeaftalen fra det øjeblik, kontrakten med lejers underskrift kommer frem til udlejer.

 

For at en den er gyldig, skal det som sagt også være Boligministeriets officielle standard typeformular A9, der anvendes. Er den ikke gyldig, er det lejelovens almindelige bestemmelser, der er gældende for lejemålet. En af konsekvenserne ved en ugyldig kontrakt kan f.eks. være, at lejer kan fraflytte lejemålet uden at betale for istandsættelse.

 

Er lejekontrakten underskrevet og lejeaftalen bindende, har lejer 3 måneders opsigelse fra den 1. i kommende måned. Det vil sige, at opsigelsesperioden er løbende måned + 1 måned.

Hvilke hyppige fejl ses i lejekontrakter?

Indimellem opstår der konflikter mellem lejer og udlejer, og de konflikter opstår hyppigst i forbindelse med juridiske dokumenter som kontrakt og flytterapport.

 

En juridisk korrekt lejekontrakt A9 er vigtig, da fejl i denne altid vil blive udlejers omkostning. Men de hyppigste fejl kan du som udlejer nemt undgå.

 

  • Undlad at genbruge kontrakter, da lejemål oftest er forskellige og har forskellige bestemmelser
  • Vær sikker på, at du ikke fraskriver vedligeholdelsespligten på ulovlig vis
  • Husk at indskrive huslejestigning i §11
  • Husk at der skelnes mellem husdyr og smådyr i lejekontrakt for beboelse

 

Hvilke andre digitale udlejningsværktøjer tilbyder BoligPortal?

Hos BoligPortal vil vi gerne gøre boligudlejning så nemt og effektivt så muligt. Derfor har vi udviklet forskellige digitale værktøjer, der kan optimere din udlejningsforretning.

 

Læs mere om BoligPortals digitale flytterapporter og digitale boligeksponering.

 

Derudover tilbyder vi indsigt i statistik og nyeste data på lejeboligmarkedet til journalister, nyhedsmedier og andre interessenter, som ønsker et klart billede af lejeboligmarkedet lige nu.

Vi hjælper dig med en sikker og tryg boligudlejning

Preben Helveg Larsen
Salgschef
phl@boligportal.dk

Jørgen Martinussen
Key Account Manager
jm@boligportal.dk

Lene Jægerum
Account Manager
lja@boligportal.dk

Thomas Andersen
Account Manager
tan@boligportal.dk

Louise Koop Jensen
Account Manager
lkj@boligportal.dk

Alexander Mikkelsen
Account Manager
alexander.mikkelsen@boligportal.dk

Skal en af vores eksperter kontakte dig?