Lejeloven

Lejekontrakt til hus

Mangler du at få styr på lejekontrakten til dit hus, ...

23. september 2021

Læsetid: 4 minutter

Lejeloven

Lejekontrakt til værelse

Det er ikke lovpligtigt at have en lejekontrakt til et ...

21. september 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Huslejekontrakt

Hvis du vil udleje et lejemål, er starten på ...

21. september 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Hvad siger lejeloven om husdyr i lejebolig?

Det er hyppigt, at udlejere ikke tillader husdyr i lejeboliger, ...

21. januar 2021

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Lejekontrakt regler: Sådan laver du en lejekontrakt

Ønsker du at udleje en bolig, men er i tvivl ...

8. juni 2021

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Ingen lejekontrakt: Hvordan er du stillet?

Selvom langt de fleste lejere har en lejekontrakt, findes der ...

18. maj 2021

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

I hvilke situationer kan udlejer ændre lejekontrakten?

Det klare udgangspunkt er, at udlejer ikke ensidigt kan ændre ...

23. april 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Uopsigelig lejekontrakt: Hvad er reglerne?

Det er som udgangspunkt muligt at opsige en lejekontrakt. Alligevel ...

13. april 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Beboerrepræsentation

I udlejningsejendomme er det tilladt for lejere at vælge ...

25. marts 2021

Læsetid: 3 minutter

Digital Lejekontrakt - Altid gratis Forbedret Digital Lejekontrakt - ubegrænset og altid gratis. Start lejekontrakt her

Lejeloven

Skal lejer betale for renovation (fjernelse af affald)?

Er det lejer eller udlejer, der skal betale for at ...

16. februar 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Fastsættelse af husleje

Når du vil udleje en bolig og skal fastsæ...

26. januar 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Opsigelse af lejemål og lejekontrakt

Når man vil opsige sin lejebolig, er der nogle ...

27. januar 2021

Læsetid: < 1 minut

Lejeloven

Tidsbegrænset lejemål og lejekontrakt

Det er vigtigt at have styr på, hvornår og ...

26. januar 2021

Læsetid: 6 minutter

Få styr på § 11 med gratis e-bog Undgå dyre fejl med uundværlig guide til lejekontraktens § 11. Hent gratis e-bog her

Lejeloven

Depositum og forudbetalt leje

Uanset om du udlejer hele eller dele af din bolig, ...

26. januar 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Lejeloven paragraf 82 & 83: Opsigelse af lejer

Der skelnes overordnet mellem at opsige lejer og at ophæ...

22. januar 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Aconto: Betaling af forbrug

Denne artikel gennemgår lejelovens regler for aconto varme, vand ...

26. januar 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Fraflytningssyn ifølge lejeloven

I forbindelse med de seneste lejelovsændringer den 1. juli 2015, blev ...

22. januar 2021

Læsetid: 3 minutter

Lejeloven

Indflytningssyn ifølge lejeloven

Den 1. juli 2015 blev der vedtaget nye regler for indflytningssyn. Udlejere ...

22. januar 2021

Læsetid: 3 minutter

Udlej værelse, hus eller lejlighed - gratis Find din nye lejer på BoligPortal.dk. Nemt og gratis. Udlej gratis her

Lejeloven

Istandsættelse af lejlighed ved fraflytning

Når lejer fraflytter et lejemål, skal det istandsæ...

26. januar 2021

Læsetid: 4 minutter

Lejeloven

Indvendig og udvendig vedligeholdelse af lejebolig

Denne artikel beskriver indvendig og udvendig vedligeholdelse af lejebolig og ...

22. januar 2021

Læsetid: 2 minutter

Lejeloven

Håndværkerfradrag 2021

Skal du have isoleret taget, energirenoveret din bolig, gjort hjemmet ...

26. januar 2021

Læsetid: < 1 minut

Lejelovgivning

Lejelovgivningen består af henholdsvis lejeloven og boligreguleringsloven. Lejeloven er gældende i hele Danmark, mens boligreguleringsloven kun finder anvendelse i de såkaldte regulerede kommuner. I regulerede kommuner skal udlejer og lejer altså både kende til lejeloven og boligreguleringsloven for at have fuld forståelse for lejelovgivningen. 

Lejeloven indeholder regler for, hvordan udlejer og lejer skal forholde sig til hinanden igennem lejeforholdet, som beskrives i en lejekontrakt. Derudover indeholder lejeloven regler, der bl.a. omhandler regler for larm i lejlighed, løbende vedligeholdelse, årlige forbrugsregnskaber og boligbytte, som alle er regler, der ikke kan fraviges ved aftale i lejekontrakten.

Det er BoligPortals erfaring, at både lejere og udlejere kan have svært ved at navigere i lejelovens og boligreguleringslovens mange regler og faldgruber. Derfor har vi samlet vores blogindlæg med de vigtigste regler, du skal kende til, når du lejer eller udlejer en bolig. Her finder du både blogindlæg, der beskriver lejers rettigheder som beboer i en lejebolig og indlæg, der hjælper udlejer med at opfylde alle lejelovens krav til boligudlejning.

Ny lejelov i 2015 og i 2020

D. 15. juni 2015 trådte den nye lejelov i kraft, som havde til formål at forenkle lejeloven. Dette skete for at mindske antallet af sager i huslejenævn og boligretter, hvor udlejere og lejere var blevet uenige grundet misforståelser eller manglende forståelse af lejeloven.

I juni 2020 kom endnu en ændring af lejelovgivningen. Denne gang var det boligreguleringsloven, der blev opdateret for at komme sager til livs, hvor udlejere køber lejemål, renoverer dem og udlejer dem til urimelige priser sammenlignet med markedslejen. 

Husleje og huslejestigninger ifølge lejeloven

Lejeloven indeholder nogle krav og betingelser for udlejers fastsættelse af husleje i en lejebolig. Når huslejen er fastsat, har udlejer mulighed for at hæve huslejen løbende. Lejeloven beskriver mulighederne for årlig huslejestigning, som også er noget, lejer skal være klar over, når der underskrives lejekontrakt. I lejekontraktens §11 vil der typisk være et afsnit, der beskriver, hvordan udlejer har ret til at lade huslejen stige i takt med samfundets prisudvikling, hvilket du kan læse mere om i ovenstående blogindlæg.

Lejeloven om depositum

Når lejer har underskrevet lejekontrakten, skal der typisk også betales indskud. Indskuddet dækker over depositum og forudbetalt leje samt første måneds husleje. I lejeloven beskrives det, hvor meget, udlejer må kræve i indskud og depositum, hvilket du kan læse mere om i ovenstående blogindlæg.

Lejeloven om fremleje

I lejeloven kan du også blive klogere på, hvilke regler, der gælder, hvis lejer ønsker at udleje sin lejebolig. Her skal både udlejer og lejer være opmærksom på, at lejeloven indeholder nogle ufravigelige regler, der giver lejer ret til fremleje. Dog giver lejeloven omvendt også udlejer mulighed for at stille krav til lejer i forhold til fremleje eller udlejning via AirBnB

I forbindelse med fremleje af lejebolig, indeholder lejeloven også et krav til, at der skal udarbejdes en fremlejekontrakt med en opsigelsesdato ligesom ved et tidsbegrænset lejemål

Derudover skal lejer have kendskab til reglerne for fastsættelse af husleje, depositum og forudbetalt leje samt lejelovens regler for bopælspligt, når en lejebolig fremlejes.

 

Fraflytning efter lejeloven

Når et lejemål skifter lejer, er der mange praktiske ting i lejeloven, som både lejer og udlejer skal være opmærksom på. Dette indebærer bl.a. fraflytningssyn og lejers fraflytning senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen ifølge lejelovens §98. Derudover skal både udlejer og lejer have kendskab til reglerne for istandsættelse af lejlighed, mens udlejer også skal have styr på indflytningssyn, når den nye lejer skal flytte ind.

Lejeloven om opsigelse

Det er vigtigt at have godt kendskab til lejeloven, når det kommer til opsigelse af lejemål. Det gælder både for lejers opsigelse af lejemål og udlejers opsigelse af lejer. Lejeloven er, som sagt, til for at beskytte lejer, hvilket f.eks. betyder, at udlejer er begrænset i sine opsigelsesmuligheder. Dette beskrives i lejeloven §82 og §83. Derimod er der også krav til lejers opsigelse, så udlejer ikke taber penge på lejere, der flytter ofte. Og hvad gør udlejer f.eks., hvis der står flere lejere på lejekontrakten, men kun én lejer ønsker at opsige og fraflytte lejemålet?