Lejeperiode og opsigelse
Som udgangspunkt indgås en lejeaftale for en ubegrænset / udefineret periode, med mindre andet er angivet i lejekontrakten. Dermed har du som lejer ret til at blive boende i lejemålet, så længe du ønsker. Ved denne form for udlejning kan udlejer i princippet ikke opsige lejeaftalen (undtagen i ganske bestemte situationer, se nedenfor). Som lejer vil du have en aftalt opsigelsesvarsel på typisk tre måneder.
Som lejer dækker du fortsat udgifter til husleje og a conto forbrug i opsigelsesperioden. Har du indbetalt forudbetalt leje, dækker denne (evt. delvist) udgifterne i opsigelsesperioden. Vælger du at fraflytte lejemålet inden opsigelsesperiodens udløb, er udlejer forpligtet til at fremskynde klargøring af lejemålet til genudlejning og aktivt annoncere efter nye lejere, som kan overtage lejemålet hurtigst muligt. Hvis lejemålet genudlejes, inden din opsigelsesperiode udløber, har du ret til at få tilbagebetalt evt. overskydende forudbetalt leje, eller du skal ikke indbetale husleje for den resterende periode, hvor den nye lejer tager over.
Tidsbegrænset leje
En lejeaftale kan indgås for en på forhånd fast defineret periode, eksempelvis 12 måneder. Ved denne type lejeaftale udløber aftalen automatisk ved periodens udløb uden opsigelse fra hverken udlejer eller lejer. Med mindre der er aftalt et opsigelsesvarsel i lejeaftalen, er aftalen uopsigelig for begge parter i perioden. Hvis der op til aftalens udløb ikke aftales overtagelse af lejemålet, kan aftalen dog i praksis ændres til ubegrænset og du kan blive boende i lejemålet.
Tidsbegrænset udlejning anvendes oftest i forbindelse med udlejers egen midlertidige fraflytning pga. udstationering, studieophold eller lignende, eller fordi boligen lejes ud, mens den er under salg.
Fremleje
Som lejer har man ret til at fremleje sin bolig i op til 2 år, såfremt fraværet er midlertidigt og skyldes studieophold, forretningsrejse, midlertidig forflyttelse, sygdom eller lignende. Udlejer (ejeren) kan dog modsætte sig fremlejeforholdet, hvis ejendommen indeholder færre end 13 lejemål, hvis det samlede antal personer i lejemålet overstiger antal beboelsesrum eller andet der kan betegnes som en for udlejer ”rimelig grund”. Det er derfor vigtigt at få dokumenteret at den lejer, der fremlejer boligen til dig, har tilladelse til dette fra sin udlejer (oftest ejeren eller virksomheden der administrerer ejendommen).
Som fremlejer (fremlejetager) overtager du den egentlige lejers (fremlejegivers) forpligtelser i form af rettidig indbetaling af husleje, overholdelse af husorden osv., mens lejeren stadig hæfter for din evt. overtrædelse af disse. Hvorvidt du indbetaler husleje osv. til lejeren eller direkte til udlejer, afhænger af den aftale der indgås.
Leje af bolig under salg
Bor du til leje med en ubegrænset lejeperiode, kan udlejer ikke opsige aftalen med begrundelsen at boligen skal sættes til salg. Skal udlejer selv benytte boligen (til egen beboelse), kan lejeaftalen opsiges med 1 års varsel. Hvis boligen sættes til salg, mens du bor til leje, og bliver solgt, overtager køber som udgangspunkt rollen som udlejer i den gældende lejeaftale med dig som lejer. Køber kan således opsige dig med et års varsel, for selv at anvende boligen til beboelse.
Indgår du en lejeaftale med en udlejer, som samtidig har boligen til salg, vil der ofte blive lavet en tidsbegrænset aftale med gensidig kort opsigelsesvarsel, eksempelvis 1-3 måneder, ved salg eller ønsket fraflytning. En gensidig aftale mellem dig og udlejer om 3 måneders opsigelse beror dog på begge parters gode vilje til at efterleve den aftalte opsigelse, når den tid kommer. Modsætter du dig at fraflytte lejemålet, skal sagen afgøres i boligretten, hvor praksis tages ud fra Lejeloven.
Udlejers opsigelse af lejeaftale
Udlejer kan opsige en gældende lejeaftale ved:
- Udlejning af enkelte værelser, når værelset er en del af udlejers egen bopæl (lejlighed eller en- eller tofamilies hus)
- Udlejning af en lejlighed i en tofamilies beboelsesejendom, hvor udlejer selv bor i den anden lejlighed
- Inddragelse af den lejede lejlighed til eget brug (fordi udlejer selv skal bo i lejligheden – bemærk: det forbindes ikke med retmæssig eget brug at sætte boligen til salg)
- Nedrivning af ejendommen eller så omfattende ombygning / renovation at boligen ikke kan bebos imens renovationen forestår (i så fald skal udlejer tilbyde lejer genhusning)
- Lejers tilsidesættelse af betingelserne i lejekontrakten eller af god skik og orden, trods udlejers påtale heraf (Læs mere herom i Lejelovens §79)
|
