Fastsættelse af husleje
Ved fastsættelse af husleje er der to parametre, der er vigtige at have på plads:
- Er der tale om et lejemål i en ejendom med 1-6 lejemål eller 7 lejemål og derover?
- Er lejemålet beliggende i en huslejereguleret eller ikke-reguleret kommune?
Små ejendomme (1-6 lejemål) i regulerede kommuner
Ved huslejefastsættelse i små ejendomme skal lejen som hovedregel fastsættes efter det lejedes værdi (gælder for lejemål indgået efter 01.01.1995). Dette sker ved at sammenligne med lejen for tilsvarende lejemål i ejendomme med min. 7 lejemål, der har en beregnet omkostningsbestemt huslejefastsættelse.
De lejemål, man skal sammenligne med, skal være tilsvarende med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Findes der ikke sammenlignelige lejemål i større ejendomme i kommunen, kan udlejer fastsætte lejen som en beregnet omkostningsbestemt leje for lejemålet.
Små ejendomme (1-6 lejemål) i ikke-regulerede kommuner
I ikke-regulerede kommuner må udlejer af lejemål i små ejendomme opkræve en leje, der svarer til det lejedes værdi. Det lejedes værdi skal fastsættes efter lejelovens § 47, dvs. som den leje, der betales for tilsvarende beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand mv.
Større ejendomme (7+ lejemål) i regulerede kommuner
I disse ejendomme skal lejen grundlæggende beregnes ud fra omkostningerne for udlejer, det kaldes omkostningsbestemt leje. De udgifter, der indgår i den omkostningsbestemte husleje er bl.a.:
- skatter og afgifter
- renholdelse, administration, forsikringer, renovation
- henlæggelser til vedligeholdelse
- et beregnet afkast til udlejer
- eventuelt lejeforhøjelser for generelle forbedringer (varmeanlæg, vinduer) og individuelle forbedringer (køkken, bad m.v.).
Der skal være tale om de faktiske udgifter. Lejer kan kræve dokumentation af udlejeren, og har denne medtaget for høje udgiftsposter i budgettet, kan huslejenævnet nedsætte disse.
Der er desuden følgende undtagelser fra ovenstående:
- Husleje for lejemål lejet før 1973: Her skal lejen fastsættes efter omkostningerne. Der må ikke indregnes forbedringsforhøjelser fra før 1973.
- Husleje for lejemål udlejet efter 1973, men før 1.7.1996: Her skal lejen fastsættes som den omkostningsbestemte leje plus eventuelle lejeforhøjelser for forbedringer udført efter 1973.
- Husleje for lejemål udlejet efter 1.7.1996, men før 1.1.2001: Her skal det afklares om lejemålet er gennemgribende forbedret i denne periode. Hvis lejemålet ikke er forbedret for mere end 1.500 kr. pr. kvm. eller 170.000 kr. inden for en toårig periode, skal lejen beregnes omkostningsbestemt plus en beregnet forhøjelse for forbedringen (om beregnet forbedringsforhøjelse). Hvis lejemålet er forbedret for mere end disse beløb, skal lejen fastsættes efter det lejedes værdi. Det lejedes værdi skal fastsættes efter lejelovens § 47, dvs. som den leje, der betales for tilsvarende beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand mv.
- Husleje for lejemål udlejet efter 1.1.2001: Hvis lejemålet ikke er forbedret for mere end 1.656 kr./ kvm. eller 189.405 kr. (2001 satser), skal lejen beregnes omkostningsbestemt plus en eventuel beregnet forbedringsforhøjelse. Ellers skal lejen fastsættes som det lejedes værdi, jævnfør ovenfor.
Større ejendomme (7+ lejemål) i regulerede kommuner
Her skal lejen fastsættes således, at den svarer til det lejedes værdi. Det lejedes værdi skal fastsættes efter lejelovens § 47, dvs. som den leje, der betales for tilsvarende beliggenhed med hensyn til art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand mv.
Lejeforhøjelser, små ejendomme - regulerede og uregulerede kommuner
Udlejeren kan gennemføre lejeforhøjelser efter det lejedes værdi, hvis den gældende leje er for lav. Lejeforhøjelser kan gennemføres 2 år efter genudlejning, eller 2 år efter at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft efter reglen om det lejedes værdi. En lejeforhøjelse skal varsles skriftligt med 3 måneders varsel, og varslingen skal indeholde oplysning om:
- lejeforhøjelsens størrelse
- grunden til lejeforhøjelsen
- lejerens adgang til at gøre indsigelse indenfor 6 uger.
Indeholder varslet ikke disse oplysninger er det ugyldigt.
Øvrige lejeforhøjelser
Ud over lejeforhøjelse efter reglerne om det lejedes værdi, kan udlejer gennemføre lejeforhøjelser i små huse, når der sker stigninger i skatter og afgifter, ved forbedringer og i nogle tilfælde som trappeleje. Se herom under afsnittet trappeleje.
Læs mere om fremleje af din bolig
Læs mere om lejeperiode og opsigelse
Læs mere om depositum og forudbetalt leje
Læs mere om udlejning af boliger under salg
Læs mere om skatteregler ved udlejning af boliger
Læs mere om udfærdigelse af lejekontrakt
|
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne på disse sider skal tages som indledende orientering vedrørende boligudlejning. Informationerne er indhentet fra diverse myndigheder og øvrige instanser i juni 2010. Boligportal.dk fraskriver sig ethvert ansvar for eventuelle fejl, mangler eller fortolkninger af oplysningerne, herunder også juridisk og økonomisk ansvar for evt. følger af udlejning ud fra de angivne oplysninger.
|
|
 |
 |
Hvordan får jeg lejerne til at kontakte mig direkte?
|
|
|
Ved at indrykke en gratis findLejerPakke kan du annoncere en bolig og på den måde få lejerne til at kontakte dig direkte. Alle henvendelser pr. e-mail opsamles automatisk i Bolig-portal.dk's system, så efter login er det bare at udvælge den lejer, du ønsker.
|
|
|
|
|
