Fremleje af din lejebolig (egen bopæl)
Ved fremleje af bolig forstås at den nuværende lejer (den angivne lejer på lejekontrakten) videreudlejer dele af eller hele sin bolig på tidsbegrænset basis.
Fremleje af hele lejligheden
Ønsker du at fremleje hele din lejlighed i en periode, er der flere restriktioner, du skal være opmærksom på, inden fremlejen annonceres.
Du har ret til at fremleje din bolig i indtil 2 år, såfremt dit fravær er midlertidigt og skyldes studieophold, forretningsrejse, midlertidig forflyttelse, sygdom eller lignende. Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforholdet, hvis ejendommen indeholder færre end 13 lejemål, hvis det samlede antal personer i lejemålet overstiger antal beboelsesrum eller andet der kan betegnes som en for udlejer ”rimelig grund”.
Fremlejeaftalen skal indgås med skriftlig lejekontrakt mellem dig som lejer (fremlejegiver) og din fremlejer (fremlejetager). Udlejer skal have modtaget en kopi af denne lejekontrakt, inden fremlejeperioden begynder.
Det er dig som lejer, der hæfter i forhold til udlejer for overholdelse af husorden. Udlejeren vil derfor kunne opsige eller ophæve lejemålet overfor dig, hvis din fremlejers adfærd er sådan, at det normalt vil berettige en opsigelse af lejer. Ligeledes hæfter du i forhold til udlejeren vedr. betaling af husleje m.v. Din fremlejer overtager således dine forpligtigelser i form af rettidig indbetaling af husleje, overholdelse af husorden osv., men du hæfter som lejer for fremlejers evt. overtrædelse af disse. Hvis udlejer opdager at du fremlejer i mere end 2 år eller gentager fremleje uden udlejers samtykke, kan udlejer i første omgang kræve fremlejeaftalen ophørt. Efterleves dette ikke, kan udlejer i sidste ende ophæve dit lejeforhold.
Fremleje af dele af lejligheden
Hvis du ønsker at dele din bolig med andre ved at udleje et eller flere værelser, har du ret til dette så længe den fremlejede del ikke overstiger halvdelen af boligens areal. Det samlede antal personer, der bor i boligen, må samtidig ikke overstige antal beboelsesrum (f.eks. max. 2 personer i en 2-værelses lejlighed).
Der er ingen tidsmæssig begrænsning på en delvis fremleje af et lejemål eller særlige regler for bebyggelser med mindre end 13 lejemål.
Som ovenfor nævnt skal der foreligge en skriftlig lejekontrakt mellem dig som lejer (fremlejegiver) og din fremlejer (fremlejetager), som din udlejer skal have en kopi af. Du som lejer hæfter desuden overfor udlejer ved fremlejers misligholdelse af jeres indbyrdes lejeaftale, manglende huslejebetaling eller overtrædelse af husorden.
Ønsker du at dele din lejelejlighed med andre, vil det som udgangspunkt rent juridisk være dig, der står som lejer på lejekontrakten, mens den anden /de andre beboere vil være fremlejere hos dig. Hvis I som vennepar ønsker at have samme rettigheder, skal begges navne fremgå af lejekontrakten.
Læs evt. nærmere om fremlejeregler i Lejelovens Kapitel XII, § 69-72.
Læs mere om lejeperiode og opsigelse
Læs mere om fastsættelse af husleje
Læs mere om depositum og forudbetalt leje
Læs mere om udlejning af boliger under salg
Læs mere om skatteregler ved udlejning af boliger
Læs mere om udfærdigelse af lejekontrakt
|
Ansvarsfraskrivelse
Oplysningerne på disse sider skal tages som indledende orientering vedrørende boligudlejning. Informationerne er indhentet fra diverse myndigheder og øvrige instanser i juni 2010. Boligportal.dk fraskriver sig ethvert ansvar for eventuelle fejl, mangler eller fortolkninger af oplysningerne, herunder også juridisk og økonomisk ansvar for evt. følger af udlejning ud fra de angivne oplysninger.
|
|
 |
 |
Hvordan får jeg lejerne til at kontakte mig direkte?
|
|
|
Ved at indrykke en gratis findLejerPakke kan du annoncere en bolig og på den måde få lejerne til at kontakte dig direkte. Alle henvendelser pr. e-mail opsamles automatisk i Bolig-portal.dk's system, så efter login er det bare at udvælge den lejer, du ønsker.
|
|
|
|
|
