Stærk stigning i søgning af værelser |
| 01.07.10 |
 Flere og flere søger et værelse til leje. Det kan være redningen for nogle af de danskere, der har fået svært ved at få økonomien til at hænge sammen.
Efterspørgslen på værelser er steget markant i landets fire største byer de seneste to år, viser en ny opgørelse fra Boligportal.dk, som er Danmarks største markedsplads for lejeboliger.
- Vi har de seneste år set en klar stigning i interessen for at leje værelser. I København og Århus er der knap 20 procent flere, der er på jagt efter et værelse, i Aalborg er tallet 16 procent, siger adm. direktør Henrik Løvig fra Boligportal.dk.
Solidt tilskud hver måned
Men den stigende efterspørgsel på værelser har ikke få udbuddet til at stige. Kun i København er der flere, der har set muligheden i at supplere indkomsten ved at leje et værelse ud, mens der er færre værelser til leje i Aalborg.
- Den udvikling kommer bag på os, da det er netop nu, at mange er ramt på privatøkonomien, siger Henrik Løvig.
Heller ikke i Århus er der kommet flere værelser til leje de seneste to år, selvom efterspørgslen har været stigende.
- Gennemsnitsprisen for et værelse i Århus ligger på knap 3.000 kr. Det ville være et rigtig godt månedligt tilskud til mange familier, og for nogle kunne det være det, der får enderne til at hænge sammen, siger Henrik Løvig.
I Aalborg ligger gennemsnitsprisen på 2.455 kr. for et værelse, så også her vil mange kunne få et godt tilskud til huslejen.
- Et udlejet værelse kan betyde, at man kan blive boende i sit hus, selvom man er faldet i indtægt – men det kan også betyde, at man kan leje en lidt større lejlighed, end man ellers havde råd til, fordi man kan leje en del af boligen ud. Og det at leje et værelse ud behøver bestemt ikke gå ud over privatlivets fred, siger Henrik Løvig, der råder udlejere til at finde ud af, hvad lejer må og ikke må, inden lejer flytter ind.
- Beslut jer for, hvad lejeren skal have adgang til, inden han flytter ind, og få det aftalt i lejekontrakten. Det giver de bedste vilkår for begge parter, når lejer og udlejer har afstemt forventningerne på forhånd.
Fakta:
Vækst i antallet af boligsøgende 2008-2010:
Storkøbenhavn 19 %
Århus 18 %
Odense 133 %*
Aalborg 16%
*Boligportal.dk har oplevet stærk vækst i Odense i det seneste år, hvilket afspejles i tallet.
Kilde: Boligportal.dk
Middelhusleje for et værelse 2010:
Storkøbenhavn 3.310 kr.
Århus 2.859 kr.
Odense 2.398 kr.
Aalborg 2.455 kr.
Kilde: Boligportal.dk
Fakta:
Skat og udlejning
Lejer du et værelse ud, er der to skattemodeller at vælge imellem.
Bundfradragsmodellen:
Bundfradraget for et år udgør 1 1/3 procent af ejendomsværdien – dog mindst 24.000 kr. Det betyder, at er din boligs ejendomsværdi på 2 mio. kr., vil dit bundfradrag være på 26.666 kr.
Bor du til leje eller i andelsbolig, er bundfradraget 2/3 af den årlige leje/boligafgift inkl. varme men efter fradrag af evt. boligstøtte.
Det er den samlede betaling, du får ved udlejning, du beskattes af. Det vil sige, at der også skal betales af de beløb, du får for vand, varme, el osv.
Regnskabsmodellen:
Her er hele lejeindtægten skattepligtig, til gengæld er der fradrag for de dokumenterede udgifter i forbindelse med udlejningen. Der skal altså føres regnskab.
Vælger du regnskabsmodellen, kan du ikke vende tilbage til bundfradragsmodellen på et senere tidspunkt.
Skattesvig:
Der er også dem, der slet ikke opgiver noget til skattevæsnet. Bliver det opdaget, og du har handlet forsætligt, kan du straffes med bøde, hæfte elle fængsel i indtil to år. Forældelsesfristen i sager om skattesvig er 10 år.
Gode råd til udlejer:
Udarbejd en lejekontrakt med regler og vilkår om:
• Værelsets størrelse
• Adgangsforhold til køkken, bad, vaskemaskine, have mv.
• Huslejens størrelse
• Afregning af forbrug af el, vand og varme
• Værelsets tilstand ved ind- og fraflytning • Vedligeholdelse
• Husregler (fx husdyrhold, besøg, støj, rygning mv.)
Opsigelse:
Udlejer man et enkelt værelse, som en del af ens egen beboelse, kan det opsiges med en måneds varsel.
Er værelset forsynet med et nødtørftigt køkken, anses det dog for at være en lejlighed, og så har lejer krav på mindst et års opsigelse.
Kældre
Med mindre ens kælder lever op til reglerne om beboelse i bygningsreglementet, må et kælderværelse ikke udlejes til beboelse. Det skyldes, at kældre ofte er mere usunde at leve i, ligesom der kan mangle hurtige flugtveje, hvis der udbryder brand. |
|
