 Huskøbere kan spare tusindvis af kroner i tinglysning ved at udskyde køb til efter den nye ejendomsvurdering
Huskøbere kan spare tusindvis af kroner i tinglysningsafgift, hvis de venter med at købe deres nye drømmebolig, til de nye - og lavere - ejendomsvurderinger er kommet i begyndelsen af marts.
I flere kommuner som Rudersdal og Gentofte nærmer besparelsen sig i gennemsnit de 10.000 kroner. Men også i kommuner, der ikke hører til blandt de gængse velhaverkommuner, er der over 5.000 kroner at spare. Det gælder f.eks. Glostrup og Roskilde.
Besparelsen skyldes, at man som huskøber altid betaler tingslysningsafgift - 0,6 procent - af det højeste beløb af enten den faktiske salgspris eller den offentlige vurdering.
Vurdering er højest
De seneste års prisfald betyder, at langt de fleste boligkøbere i dag betaler tinglysningsafgift af ejendomsvurderingen - og ikke af salgsprisen. En ny opgørelse fra Boligportal.dk, baseret på over 15.000 handler, viser således, at enfamiliehuse sidste år blev solgt under vurderingen i hele 84 af landets 98 kommuner.
Og der er ikke små forskelle, vi taler om. I hele seks kommuner blev husene i gennemsnit solgt mere end én million kroner under den offentlige vurdering.
9.000 kr. for meget
Størst er afstanden i Rudersdal, hvor den gennemsnitlige ejendomsvurdering lyder på 5,5 millioner kroner, mens husene i gennemsnit blev solgt for ca. 4 millioner kroner.
Det betyder, at køberne betaler 9.000 kr. mere i tinglysningsafgift, end de ville have gjort, hvis afgiften var beregnet ud fra den faktiske salgspris.
- I kommuner som Greve og Gribskov er den procentvise forskel endda endnu større med et spænd på hele 30 procent mellem ejendomsvurderinger og salgspriser, siger Henrik Løvig, adm. direktør i Boligportal.dk.
På landsplan blev huse sidste år i gennemsnit solgt 250.000 kroner under vurderingen, svarende til en forskel i afgift på 1.500 kroner.
Store fald i vurdering
Der er altså gode penge at spare, hvis man som køber har tålmodighed i nogle få uger endnu. Således har SKAT allerede meldt ud, at der bliver betydelige reduktioner i de nye vurderinger. I hovedstadsområdet helt op til 40 procent.
- 10.000 kroner er også penge, og jeg kan sagtens forestille mig, at mange kan se en fordel i at vente på, at den nye vurdering kommer til marts, siger Jan Nordmann, kommunikationschef i ejendomsmæglerkæden EDC.
VURDERING HELT UDE AF TRIT
Top 10. Så meget blev huse solgt billigere end vurderingen i 2009:
| Greve |
30% |
| Gribskov |
30% |
| Halsnæs |
29% |
| Lejre |
29% |
| Allerød |
29% |
| Frederikssund |
29% |
| Dragør |
29% |
| Furesø |
28% |
| Roskilde |
28% |
| Rudersdal |
27% |
Kilde: Søndagsavisen |
